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전세자금대출 자격·한도 — 주금공 보증·버팀목 공시 표 (2026)

@BoxLogoDev 2026. 8. 18. 19:45

조회일 2026-08-18. 상품 페이지에 최종수정일이 없으면 「2026-08-18 조회 원문」으로 날짜를 단다.

볼 칸은 누가(소득·순자산·주택보유·세대주·임차보증금 상한) / 얼마까지(비율·호당상한·지역)다. 추천 열은 없다.

1. 이 글이 보는 칸

한국주택금융공사 원문: 「전세자금 대출 시 은행의 요청에 따라 공사가 담보(보증서)를 제공하는 상품」 (S2)

일반전세자금보증·집단전세자금보증 원문: 「보증요건에 부합하는 경우에도, 은행의 심사에 따라 대출 가능여부가 달라질 수 있습니다.」 (S2, S3)

주택도시기금 버팀목전세자금 원문: 「자세한 내용은 가까운 기금수탁은행을 방문하여 확인하실 수 있습니다.」 (S10)

자격·한도의 1차 숫자는 보증·기금 공시다. 은행이 최종 실행한다. 이 글은 상품을 추천하지 않는다.

2. 제도 이름 잠금

주금공 「전세자금보증 찾기」 구분: 일반전세 / 집단전세 / 특례전세 / 협약전세. 찾기 페이지 상품목록 56건(2026-08-18 조회). (S1)

기금 포털 원문 이름: 버팀목전세자금, 청년전용 버팀목전세자금, 신생아 특례 버팀목대출.[^1] (S10, S11, S12)

반환보증은 대출 한도 표와 분리한다. 이름: 일반전세지킴보증, 특례전세지킴보증_임차인용. (S6, S7)

추천 열은 없다. 원문 이름만 행으로 둔다.

[^1]: 주거취약계층 이주지원 버팀목전세자금 — S13. 본편 비교표에는 넣지 않는다.

3. 표 A. 한국주택금융공사 전세자금보증 자격·한도

3-1. 일반전세자금보증

제도명: 일반전세자금보증. 2026-08-18 조회 원문. (S2)

항목 원문
임차보증금 상한 7억원 (서울, 경기, 인천 이외 소재 가구는 5억원) 이하
월세 환산 월세보증금+(월세×12/전월세전환율)
세대주·계약금 임차보증금의 5% 이상을 지급한 세대주
주택보유 본인과 배우자(배우자예정자 포함) 합산 주택보유수 1주택 이내
규제아파트 본인·배우자가 가격 3억원 초과 투기지역·투기과열지구 내 아파트 소유권을 취득하지 않을 것
보증대상자금 임차보증금 지급 소요 자금 / 기존 전세자금대출(임차중도금 포함) 상환용 전세자금대출
보증비율 대출금액의 90%(부분보증). 다만 수도권·규제지역은 80%
선순위 선순위채권과 임차보증금의 합계액이 주택가격의 90%를 초과할 수 없음. 법인 임대인은 80%
신청시기 신규: 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내. 갱신: 계약갱신일로부터 3개월 이내(전입일로부터 3개월 이상 경과)
보증한도 아래 ①~③ 중 가장 적은 금액. 다만 수도권·규제지역은 산출결과의 8/9만 인정
① 과목별 4억원 − 기 이용 전세자금보증잔액. 1주택자: 수도권·규제지역 1.8억원, 그외 2억원
② 소요자금별 (임차보증금 × 80% − 기이용잔액)과 보증신청금액 중 적은 금액
③ 상환능력별 연간인정소득 − 연간부채상환 예상액 + 상환방식별 우대금액 − 기이용잔액
기준보증료율 임차보증금 1억원 이하 0.06%, 1억원 초과 ~ 2억원 이하 0.08%, 2억원 초과 ~ 3억원 이하 0.10%, 3억원 초과 ~ 4억원 이하 0.12%, 4억원 초과 ~ 5억원 이하 0.14%, 5억원 초과 0.20%

취급금융기관 원문: 국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나, 경남, 광주, 아이엠뱅크, 부산, 수협, 전북, 제주은행, 카카오뱅크, 케이뱅크, 토스뱅크. 원문에 이름이 있다. (S2)

전세자금보증 찾기 한도 문장: 「상기 결과는 소득수준 등이 고려되지 않아 실제와 다를 수 있습니다. 보다 정확한 결과를 원하시면 인터넷금융서비스를 이용하시기 바랍니다.」 (S1)

연소득 상한·순자산 상한은 S2 본문에 숫자가 없다. 상환능력별 공식만 있다.

3-2. 집단전세자금보증

제도명: 집단전세자금보증. 2026-08-18 조회 원문. (S3)

항목 원문
대상자 일반전세자금보증과 동일. 다만 임차보증금 5% 이상을 납부하지 않은 세대주도 본부 승인 시 취급 가능
목적물 공사의 집단보증취급승인을 받은 사업장에 한함
보증비율 대출금액의 90%. 다만 수도권·규제지역은 80%
한도 ①, ② 중 가장 적은 금액. 수도권·규제지역은 산출결과의 8/9만 인정
① 과목별 4억원 − 기이용잔액. 아래 표
② 소요자금별 임차보증금 × 80%(공공임대주택은 90%) − 동일인 기 전세자금보증잔액 / 임차보증금 − 동일인 기 납부금액(기 납부 중 대환자금은 차감하지 않음) 중 적은 금액
보증료율 임차보증금액, 소득 등에 따라 연 0.02% ~ 0.40% 차등
상환능력 「소득 및 부채 수준에 따른 상환능력 평가를 생략할 수 있는 상품」

① 과목별 한도 (S3)

임대인 주택보유 수도권·규제지역 그외
공공주택 특별법 상 공공주택사업자 무주택 4억원 4억원
공공주택사업자 1주택 1.8억원 2억원
공공주택사업자가 아닌 경우 무주택 2억원 2억원
공공주택사업자가 아닌 경우 1주택 1.8억원 2억원

3-3. 특례전세자금보증

제도 정의: 「일반전세자금보증 대비 취급 요건을 대상자별로 완화한 상품」. 2026-08-18 조회 원문. (S4)

원문 대상 이름 자격 원문 한도 원문 특례사항 원문
무주택 청년 신청일 기준 만 34세 이하 무주택자 + 본인·배우자 합산 연소득 70백만원 이하 최대 200백만원 100백만원 이하 이용 시 상환능력별 보증한도 생략, 보증비율 100%. 선순위·채권보전 필수
다자녀가구 민법상 미성년 자녀(태아 포함) 2명 이상 최대 200백만원 상환능력별 보증한도 및 CSS평가 생략
정책서민금융 이용자 신청일 연소득 45백만원 이하 + 서민금융진흥원 서민금융상품을 연체 없이 6회 이상 상환 또는 완제 후 4년 이내 최대 60백만원(채권보전 시 80백만원). 연소득 15백만원 이하이면 최대 50백만원(채권보전 시 60백만원) 상환능력·CSS 생략, 보증비율 100%(주택도시기금 재원대출은 90%)
신용회복지원자 신용관리정보 없는 자로서 S4 ①~④ 중 하나(신용회복 성실납부·완제 3년, 파산면책 8년, 개인회생 인가 8년 등) 최대 50백만원(채권보전 시 60백만원) 상환능력·CSS 생략, 보증비율 100%
부분분할상환 약정자 대출기간 중 원금의 5% 이상을 분할상환하기로 약정한 무주택자 최대 222백만원 보증한도 우대, 보증비율 100%
주택도시기금 대환대출 버팀목 전세대출 등 주택도시기금 전세대출 대환자 최대 200백만원 상환능력·CSS 생략
임대주택 입주자 공공주택사업자 및 공사가 인정한 임대사업자 임대목적물 입주자 최대 200백만원 상환능력별 보증한도 생략, 채권보전 필수
재개발·재건축 단지 이주 세입자 관리처분계획인가 단지에서 전월세 6개월 이상 거주하다 이주하거나 이주한 세입자 최대 200백만원 상환능력 생략, 채권보전 필수
임차권등기 세입자 본인·배우자 합산 연소득 130백만원 이하 + 임차권등기명령 신청 접수 또는 등기 후 이주 희망 최대 400백만원 상환능력별 보증한도 적용 배제, 채권보전 필수
영세자영업자 개업 1년 이상 영업 중 무주택 + 사업소득 25백만원 이하. 확인 불가 시 전년도 부가가치세 매출과세표준 48백만원 미만 간이과세업자 최대 60백만원(채권보전 시 80백만원) 상환능력·CSS 생략, 보증비율 100%
사회적배려대상자 국민기초생활수급자, 차상위, 중증장애인, 북한이탈주민, 자립아동, 소년소녀가정, 다문화, 노부모부양, 영구임대입주자, 소액임차인, 재난피해자 최대 50백만원(채권보전 시 60백만원) 상환능력·CSS 생략, 보증비율 100%
전세사기피해자 「전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법」 제2조제4호 가목 또는 다목 최대 100백만원 상환능력·CSS 생략, 보증비율 100%, 채권보전 필수. 신청시기: 결정일부터 3년 이내 범위에서 경·공매 종료 후(3년 초과해도 종료 후 1년 이내면 가능)
주택연금 가입자 재개발·재건축·리모델링 참여로 담보주택 이외 주택에 거주해야 하는 주택연금 피보증인 또는 배우자 최대 300백만원 보증한도 우대, 상환능력·CSS 생략, 보증비율 100%, 채권보전 필수
목돈 안드는 전세Ⅱ 무주택 + 본인·배우자 합산 연소득 60백만원 이하 + 임차보증금 3억원(지방소재 2억원) 이하 최대 300백만원 보증한도 우대, 채권보전 필수
징검다리 전세자금보증 본인·배우자 합산 연소득 70백만원 이하 + 제2금융권 전세자금대출 정상이용 중인 세대주 최대 150백만원 CSS 생략, 보증비율 100%, 보증신청시기 요건 미적용
영구임대주택 입주자 대상 특례전세자금보증 LH, SH 및 지방공사 등 영구임대 아파트 입주자 50백만원(채권보전 시 60백만원) 상환능력·CSS 생략, 보증비율 100%

3-4. 협약전세자금보증

제도 정의: 「지자체, 금융기관 등과의 협약을 통해 전세자금대출 이자를 지원·인하 받는 전세자금보증 상품」. 「상세사항은 지자체 홈페이지 등을 통하여 확인」. 2026-08-18 조회 원문. (S5)

본표는 전국 공통 4행만 둔다.

원문 이름 자격 요약(원문) 한도 원문 부가
신혼부부 · 다자녀가구 협약 신청일 혼인기간 7년 이내이거나 3개월 이내 결혼예정인 신혼부부, 또는 민법상 미성년 자녀(태아 포함) 2인 이상 다자녀가구 최대 200백만원 금리인하 0.15%p 이상 우대. 취급은행 원문: 하나, 국민
한부모가구 협약 신청일 기준 한부모가구 + 임차보증금 700백만원(지방 500백만원) 이하 최대 200백만원(차상위 30백만원, 채권보전 시 45백만원) 금리인하 0.1%p 이상. 취급 하나
고정금리 협약 신청일 기준 고정금리 전세자금대출을 신청한 무주택자 최대 400백만원 취급 원문: 경남, 기업, 케이, 하나, 토스
사회복지기관 및 사회적 경제기업 임직원 협약 사회복지기관 등 3개월 이상 재직 + 연소득 50백만원 이하 최대 200백만원 금리인하 0.15%p

지자체 행은 S5 URL에서 시·도별 대상·한도를 확인한다.

4. 표 B. 주택도시기금 버팀목 자격·한도

순자산 공통 문장: 「통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)」. 2026년도 기준 3.45억원. (S10, S11, S12)

세대주 정의: 배우자·직계존속(배우자의 직계존속 포함)·직계비속으로 이루어진 세대의 세대주(형제·자매 미포함). 세대주로 간주: ① 세대주의 세대원인 배우자 ② 대출접수일 현재 3개월 이내 결혼으로 세대주 예정자. 버팀목전세자금은 「대출실행일로부터 1개월 이내 세대분가·세대합가 세대주 예정자 포함」. (S10)

중복대출 금지: 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출(이주비 포함) 및 주택담보대출 미이용자. 임차중도금 일부 예외는 S10 원문. (S10)

신청시기: 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내. 갱신은 계약갱신일(월세→전세 전환일은 전환일)로부터 3개월 이내.

담보 선택: ① 한국주택금융공사 전세대출보증 ② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 ③ 채권양도협약기관 반환채권양도. 보증한도는 「해당 보증 규정에 따름」. (S10)

4-1. 버팀목전세자금

제도명: 버팀목전세자금. 2026-08-18 조회 원문. (S10)

헤드라인 금리: 연 2.5%~3.5% (변동금리, 국토교통부 고시). 소득×보증금 세부 칸은 2026-08-18 조회 원문에서 비어 있다.

항목 일반가구 신혼가구 2자녀 이상(다자녀·2자녀)
제도명 버팀목전세자금 같은 상품 안 가구 구분 같은 상품 안 가구 구분
소득 대출신청인·배우자 합산 연간 5천만원 이하 신혼부부는 7.5천만원 이하 다자녀·2자녀 가구 6천만원 이하. (혁신도시 이전 공공기관 종사자, 재개발 구역 세입자, 위험건축물 이주지원도 6천만원 이하 — 원문 동일 항)
자산 2026년도 기준 3.45억원 이하 동일 동일
주택 세대주 포함 세대원 전원 무주택 동일 동일
계약금 임차보증금의 5% 이상 지불 동일 동일
임차 전용면적 85㎡ (수도권 제외 도시지역 아닌 읍·면 100㎡). 주거용 오피스텔 85㎡ 이하 동일 동일
임차보증금 상한 수도권 3억원, 수도권외 2억원 수도권 4억원, 수도권외 3억원 수도권 4억원, 수도권외 3억원
호당대출한도 수도권(서울,인천,경기) 1.2억원, 수도권 외 8천만원 수도권 2.5억원, 수도권 외 1.6억원 수도권 2.5억원, 수도권 외 1.6억원
신규 비율 전세금액의 70% 이내 전세금액의 80% 이내 전세금액의 80% 이내
갱신 비율 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내 증액 후 총 보증금의 80% 이내(증액금액 이내) 동일
기간 2년 이내, 임차종료일 초과 불가. 최장 10년. HUG 전세금안심 최대 2년 1개월(최장 10년 5개월). 최장 10년 후 연장시점 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년) 동일 동일
헤드라인 금리 연 2.5%~3.5% (변동금리, 국토교통부 고시)    
소득×보증금 금리 세부      
신청 기금e든든 비대면 또는 수탁은행. 「대출가능 여부 및 대출한도 확인」은 수탁은행 서류 심사 단계 원문    

한도 산정 원문: 「다음 중 작은 금액」 = 호당한도 / 소요자금 비율 / 담보별 한도. 1년 미만 재직자는 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음. (S10)

4-2. 청년전용 버팀목전세자금

제도명: 청년전용 버팀목전세자금. 2026-08-18 조회 원문. (S11)

헤드라인 금리: 연 2.2%~3.3%.

항목 원문
나이 대출접수일 현재 만 19세 이상 만 34세 이하 세대주(예비 세대주 포함). 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유)는 세대주 요건 예외. 중소·중견기업 취업 또는 중진공·신보·기보 창업 보증·자금 지원을 받는 만 34세 이하자는 병역 복무기간만큼 연장, 최대 만 39세
소득 신청인·배우자 합산 5천만원 이하. 혁신도시 이전 공공기관·재개발 세입자·다자녀·2자녀 6천만원 이하, 신혼가구 7.5천만원 이하
자산 2026년도 기준 3.45억원 이하
주택 세대원 전원 무주택
임차보증금 상한 3억원 이하
면적 85㎡ 이하(주거용 오피스텔 포함). 만 25세 미만 단독세대주는 60㎡ 이하. 쉐어하우스(협약기관) 면적 제한 없음
호당한도 (현행) 1.5억원 (만 25세 미만 단독세대주 1.2억원) 이내
구 한도 단, ’25.6.27. 이전 계약 체결 건은 2억원(만 25세 미만 단독세대주인 경우 1.5억원) 이내 적용
비율 신규 전세금액의 80% 이내. 갱신 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
헤드라인 금리 연 2.2%~3.3%
기간 2년 이내 최장 10년 (HUG 안심 2년 1개월·최장 10년 5개월, 미성년 자녀 추가 최장 20년)

금리 표 원문 (임차보증금 3억원 이하) (S11)

연소득 금리
~2천만원 이하 연 2.2%
2천만 초과~4천만 연 2.5%
4천만 초과~6천만 연 2.9%
6천만 초과~7.5천만 연 3.3%

지방 소재 0.2%p 인하.

4-3. 신생아 특례 버팀목대출

제도명: 신생아 특례 버팀목대출 (페이지 타이틀). 본문 「신생아 특례 버팀목 대출」. 2026-08-18 조회 원문. (S12)

헤드라인 금리: 연 1.3%~4.3%. 「특례금리 적용시 금리(기본 4년)」. 소득×보증금 세부 칸은 2026-08-18 조회 원문에서 비어 있다.

항목 원문
출산 대출접수일 기준 2년 내 출산(입양). ’23.1.1. 이후 출생아부터. 임신 중 태아 미포함. 입양은 접수일 기준 입양아 만 2살 미만. 혼인신고 없이 출산·입양도 취급 가능
소득 신청인·배우자 합산 연간 1.3억원 이하. 둘 다 소득 있으면 합산 2억원 이하(부부 각 1인 1.3억원 이하)
자산 2026년도 기준 3.45억원 이하
주택 세대원 전원 무주택(혼인신고 없으면 신생아 가족관계증명서상 등재 부모 포함)
임차보증금 상한 수도권 5억원, 수도권외 4억원
면적 85㎡ (수도권 제외 도시지역 아닌 읍·면 100㎡). 오피스텔 85㎡ 이하
호당한도 (현행) 2.4억원 이내. 임차보증금의 80% 이내(신규). 갱신 증액 후 총 보증금 80% 이내(증액금액 이내)
구 한도 단, ’25.6.27. 이전 계약 체결 건은 3억원 이내 적용
헤드라인 금리 연 1.3%~4.3%
소득×보증금 금리 세부  
기간 2년 이내 최장 12년. HUG 안심 최대 2년 1개월(최장 12년 6개월). 12년 후 미성년 1자녀당 2년(최장 20년)

신청 URL 원문: 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr). 기금e든든 이용 가능 은행 원문: 우리, 국민, 신한, 농협, 하나. (S14)

5. 한도 산식

주금공 일반전세자금보증 (S2)

  • min(① 4억−잔액 또는 1주택 1.8/2.0억, ② 보증금×80%−잔액, ③ 상환능력)
  • 이후 수도권·규제지역은 산출결과의 8/9

기금 버팀목류 (S10, S11, S12)

  • min(호당상한, 전세금액×70% 또는 80%, 담보별 한도)
  • 담보가 HF이면 「HF 규정」, HUG이면 「HUG 규정」

HF 예상 보증금액 조회 가정 문장 (S8)

「모든 보증한도는 일반임대사업자 소유 주택을 보증목적물로 하는 은행재원 대출에 대해 채권보전조치를 실시한 경우로 가정하였습니다.」

「조회결과는 해당 보증의 요건을 갖춘 무주택자를 전제로 최소한의 정보로만 산출되므로 실제결과와 다를 수 있습니다.」

개인 한도 시뮬레이션은 두지 않는다.

6. 임차보증금 재산정 — 전월세전환율

월세가 있는 임대차의 임차보증금 재산정 공식은 주금공 찾기·일반·특례 원문 공통이다.

월세보증금+(월세×12÷전월세전환율)

공시 비율 시행 출처
2026년 하반기 (현행, 조회일 기준) 6.5% 2026.7.1.(수) 보증신청 건부터 S16, 작성일 2026-06-22
2026년 상반기 (구) 6.4% 2026.1.2.(금) 보증신청 건부터 S15, 작성일 2025-12-19
2025년 하반기 (구) 6.2% 2025.7.1.(화) 보증신청 건부터 S25, 작성일 2025-06-23

용도 원문: 「일반·집단·특례 전세자금보증 신규 신청에 따른 보증심사 시 전월세전환율을 적용하여 임차보증금 재산정」. 하반기 공지 부가: 「총 임차보증금 = {임차보증금+(월세×12÷전월세전환율)}」로 대상자 여부 판단. (S16)

7. 전세지킴보증(반환보증)

대출 한도 표가 아니다. 임차보증금 반환 보증이다.

「HF의 전세자금보증을 이용 중이거나 전세자금보증과 함께 신청」. 「임차보증금 전액이 보증한도 이하인 경우에만 가입」. (S17) 「임대차보증금 일부에 대한 보증 불가」. (S6)

표 C. 지킴

항목 일반전세지킴보증 특례전세지킴보증_임차인용
출시·정의 임대인이 정당한 사유 없이 반환하지 않으면 공사가 지급 「DSR 규제완화를 적용받아 전세금반환목적 주택담보대출을 이용한 임대인」이 후속임차인과 계약할 때 후속임차인 전세금 보호를 위해 의무 가입. ’23.7.27. 출시
임차보증금 7억원 이하(지방소재 5억원 이하). 2020.4.1. 이후 계약(묵시적 갱신 포함). 기간 1년 이상 10억원 이하. 기간 1년 이상. 계약서에 공인중개사 날인·특례지킴 특약
대상자 해당 금융기관에서 공사 전세자금보증 이용 중. 또는 전세자금보증과 동시 신청(전세자금보증부 대출 실행 필수). 보증금 5% 이상 지급 세대주 전세금반환대출 담보주택을 목적물로 한 임차인. 공사 전세자금보증 미이용도 취급 가능. 특례 대상자는 일반지킴 신청 불가. 보증금 5% 이상 지급 세대주
목적물 가격 공사 산정 주택가격 12억원 이하 동일
한도 ① 주택가격의 90%(주택가액) − 선순위채권 총액 과 ② 지역한도 7억원(서울/경기/인천 이외 5억원) 중 적은 금액 ① 동일 산식 과 ② 동일인당 10억원(지역 구분 없음) 중 적은 금액
선순위 제한 단독·다가구: 선순위채권총액 주택가액 80% 이내 + 선순위근저당 60% 이내(동시). 그외: 선순위채권총액 60% 이내. ’23.9.30 이전 계약은 선순위총액 주택가액 이하·근저당 78% 이하이면 신청 가능 동일 + 동일 구 컷오프
신청시기 임대차기간의 1/2 경과 전(토스뱅크는 전월세 보증금대출 실행일로부터 3개월까지) 임대차기간의 1/2 경과 전
채권보전 ’24.7.10 이후 신청 건: 보증서 발급 전 공사로 반환채권 양도 동일
보증료율 연 0.04%~0.18%(우대 시 0.01%p~0.03%p 인하). LTV 구간: 70% 이하 0.04%, 70 초과 80 이하 0.11%, 80 초과 90 이하 0.18% 아파트 0.13%, 기타주택 0.15%

일반전세지킴보증: S6. 특례전세지킴보증_임차인용: S7. 2026-08-18 조회 원문.

8. 어디서 조회하나

이름 (원문) URL 원문이 한도에 대해 한 말
전세자금보증 찾기 https://www.hf.go.kr/ko/sub02/sub02_01_01.do 소득 미고려, 실제와 다를 수 있음. 정확하면 인터넷금융서비스
예상 보증금액 조회 — 전세자금보증 https://www.hf.go.kr/ko/sub02/sub02_03_01.do 무주택자 전제, 최소 정보, 실제와 다를 수 있음. 채권보전·일반임대사업자 가정
예상 보증금액 조회 — 전세지킴보증 https://hf.go.kr/ko/sub02/sub02_03_03.do 주택가격·선순위 최소 정보, 효력 없음. 단독·다가구 한도조회 불가
전세지킴보증 신청가능여부 확인 https://www.hf.go.kr/ko/sub02/sub02_05_06.do 저촉 없어도 심사·신용·목적물에 따라 불가할 수 있음. 정확한 가능여부는 취급은행 접수 후 심사
인터넷금융서비스 공사 홈페이지(www.hf.go.kr) 상단 「인터넷금융서비스」 「보다 자세한 사항은 인터넷금융서비스를 통해 확인」
스마트주택금융 S9 원문 앱 이름 HF전세ON: 홈페이지 또는 모바일로 보증한도 미리 조회·신청
기금 포털 버팀목 대출안내 https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020101.jsp 수탁은행 방문 확인
청년전용 버팀목 대출안내 https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020301.jsp 동일
신생아 특례 버팀목 대출안내 https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05021401.jsp 동일
기금e든든 https://enhuf.molit.go.kr 「은행 영업점에 필요 서류 제출 — 대출가능 여부 및 대출한도 확인 대출 실행」
전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 https://portal.kfb.or.kr/compare/loan_household_new.php 가계대출 비교공시. 전세자금대출 항목이 메뉴에 있음
은행연합회 https://www.kfb.or.kr 포털 상위

HF전세ON: 「하나은행 전세자금대출을 위해 홈페이지·모바일로 보증한도를 미리 조회·신청할 수 있는 서비스」. (S9)

고객센터 원문: HF 1688-8114(주택보증처). 기금 대출심사 HUG 1566-9009·수탁은행. 자산심사 1551-3119.

9. 금리 공시 창구

전국은행연합회 소비자포털에서 가계대출(전세자금대출 항목 포함) 금리를 비교 공시한다. (S19)

한국주택금융공사는 공사 보증서를 담보로 취급된 전세대출의 평균금리를 주별·월별 공시한다. 버팀목전세 등 주택도시기금 재원 대출, 지자체 금리지원협약 상품은 제외. 실제 적용금리는 대출 희망 은행에 확인. (S20, S21)

버팀목전세자금·청년전용 버팀목전세자금·신생아 특례 버팀목대출 헤드라인 금리 구간은 표 B 원문 칸에만 둔다.

10. 신청 시기·서류

일반전세자금보증 서류 원문 (S2)

  • 주민등록등본·신분증
  • 연간소득확인서류·재직증명서 또는 사업자등록증
  • 확정일자부 임대차계약서·계약금 등 지급 영수증

신청시기(일반전세자금보증): 신규는 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내. 갱신은 계약갱신일로부터 3개월 이내(전입일로부터 3개월 이상 경과). (S2)

기금 서류는 수탁은행·기금e든든 안내 서류로 확인한다. (S12, S14)

11. 조건변경·기한연장에서 자격·한도가 다시 나오는 문장

조건변경 안내 원문. 2026-08-18 조회. (S22)

  • 임차보증금 7억원(서울/경기/인천 외 5억원) 초과 시 기한연장 1회만 허용.
  • 다주택자 또는 규제대상아파트 취득자는 기한연장 가능여부·기간이 신규 취급 시기·취득 사유·시기에 따라 상이.
  • 일반전세자금보증과 무주택 청년 특례전세자금보증은 목적물 변경 제한. 단, 2025.8.27. 이전에 신청된 은행재원 일반전세 또는 무주택 청년특례전세는 1회에 한하여 목적물 변경 가능.
  • 집단은 동일 임대인·동일 임대단지 내 다른 동·호수만 목적물 변경 가능.
  • 조건변경 시 임차보증금 감액이면 보증부대출 감액 필수.

12. 이 글이 쓰지 않는 것

  • 상품 추천, 가입 권유, 「버팀목이 유리」, 「HF가 낫다」, 「이 은행이 낮다」
  • 금리 최저가·최고가 한 줄, S20·S21 표 숫자 전재, KFB 공시에서 최저 금리 추출
  • 특정 은행 평가. 취급기관 목록은 원문 나열만
  • 7호 DSR 본편. 임차인 전세자금대출 DSR 산정 방법
  • 중소기업취업청년 전용 자격·한도 표
  • HUG 전세금안심대출보증 한도 숫자 창작
  • 개인 「내 한도」 계산 예시
  • 뉴스·은행 마케팅 페이지

비교 총표

「—」는 해당 페이지 본문에 그 칸 숫자가 없음을 뜻한다.

제도 운영 소득 자산 주택 임차보증금 상한 한도 날짜
일반전세자금보증 HF 페이지 본문에 연소득 상한 숫자 없음(상환능력별로 반영) 페이지 본문에 순자산 상한 없음 1주택 이내. 투기·투기과열 3억 초과 아파트 취득 금지 7억(서울·경기·인천 외 5억) min(4억−잔액 또는 1주택 1.8/2.0억, 보증금×80%, 상환능력) 후 수도권·규제 8/9. 보증비율 90%(수도권·규제 80%) 2026-08-18 조회
집단전세자금보증 HF 일반과 동일 취지 — 일반과 동일 + 집단승인 사업장 동일 7/5억 min(과목별 4/2/1.8/2.0억, 보증금×80% 또는 공공 90%) 후 8/9 2026-08-18 조회
특례 무주택 청년 HF 합산 70백만 이하 — 무주택, 만 34세 이하 — 최대 200백만. 100백만 이하 시 상환능력 생략·비율 100% 2026-08-18 조회
특례 다자녀 HF 본문 소득 상한 없음 — 미성년 2명+ — 최대 200백만 2026-08-18 조회
신혼·다자녀 협약 HF 본문 전국 협약 행에 소득 숫자 없음 — 신혼 7년/3개월 예정 또는 다자녀 — 최대 200백만 2026-08-18 조회
버팀목전세자금 일반 기금 5천만원 이하 3.45억 (2026) 세대 전원 무주택 수도권 3억 / 외 2억 수도권 1.2억 / 외 0.8억, 전세금액 70% 2026-08-18 조회
버팀목 신혼 기금 7.5천만원 이하 3.45억 (2026) 무주택 수도권 4억 / 외 3억 수도권 2.5억 / 외 1.6억, 80% 2026-08-18 조회
버팀목 2자녀 이상 기금 6천만원 이하 3.45억 (2026) 무주택 수도권 4억 / 외 3억 수도권 2.5억 / 외 1.6억, 80% 2026-08-18 조회
청년전용 버팀목 기금 5천만(예외 6천만·신혼 7.5천만) 3.45억 (2026) 무주택, 만 19~34(병역 시 최대 39) 3억 1.5억(만25세미만 단독 1.2억), 80%. ’25.6.27. 이전 계약 2억/1.5억 2026-08-18 조회; 컷오프 2025-06-27
신생아 특례 버팀목 기금 1.3억(맞벌이 2억, 각 1.3억 이하) 3.45억 (2026) 무주택, ’23.1.1. 이후 출생 2년 내 수도권 5억 / 외 4억 2.4억, 80%. ’25.6.27. 이전 계약 3억 2026-08-18 조회; 컷오프 2025-06-27

출처

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